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    其他事項

    福建師范大學旗山教育培訓中心餐廳招租公告

    發布時間:2019-11-27

    根據上級有關部門資產管理相關文件的精神,按照《福建師范大學資產經營有限公司招租工作小組議事規則》和《福建師范大學資產經營有限公司經營性資產招租工作流程》(暫行)的規定,現對以下租賃標的廣泛征集招租競價人,特公告如下:

    .租賃標的:福州市閩侯縣上街鎮學府南路8號福建師范大學旗山教育培訓中心餐廳(福州汽車客運西站對面原福建師范大學旗山接待中心餐廳,以下簡稱餐廳)招租租賃期限4.5年,年租金招租底價9.2萬元。租賃期內前2.5年年租金按中標價收取,后兩年年租金按中標價的5%遞增;租金半年繳一次,先繳后用,租賃履約保證金為10萬元。

    .標的基本情況及風險提示

    租賃標的房產位于福州市閩侯縣上街鎮學府南路8號福建師范大學旗山校區內,于2007年投資建成,總建筑面積為7734.9平方米,共7。本次出租招租范圍為面積1120平方米部分房產,其中:一層590平方米,二層530平方米(大包廂3間、小包廂9)。

    租賃標的上一輪為承包經營,承包人已將其作為餐飲經營使用,并取得了營業所需的相關證照,目前營業已近7年。新一輪定為租賃經營,若中標承租人相關證照需重新辦理或變更,由承租人自行負責。簽訂合同后若承租人無法辦理營業所需的對外各相關證照,由此造成的一切后果由承租人自行承擔,出租人概不負責

    租賃標的房產已進行了普通裝修,有土地證但房產證未辦理。承租申請人在參加競價前應對現場進行查看,對租賃標的房屋用途、房屋結構、房屋及占地面積、房產證未辦理、目前經營證照使用及中標后需辦理或變更的相關證照等情況充分了解并且沒有異議。承租申請人一旦報名參與招租競價,即表明認可標的現狀,即使任何后續因素與上述表述存在差異,均不得作為變動租金的依據。

    .租賃用途:餐飲。主要用于保證教育培訓中心客房的配套早餐供應、保證學校及相關部門會議及培訓等用餐

    .承租人應具備的基本條件

    1.營業執照中包含餐飲服務和具有食品經營許可證,近年內連續經營餐飲服務的年限不少于3年,且經營餐飲的規模需在1000平方米以上

     2.無不良記錄(含征信、貸款、失信等)的合法境內企業法人單位或有完全民事行為能力的自然人;

    3.履約保證金:10萬元,租賃期滿、驗收合格后退還;

    4.不接受聯合體報名。

    .需要承租人接受的基本條件

    1.出租人不保證標的餐廳的現有裝修狀況完整,以標的物現有的空間面積和移交時的狀況出租。

    2.原承包人需結清承包金和水電費等費用后方可參加招租競價。

    3.合同簽訂后,承租人必須按規定辦理各種經營證照(自行到相關部門辦理各種經營證照,出租人提供必要的證明材料),各種證照辦理后應將證照(復印件)交由出租方備檔,方可開業,依法經營

    4.在租賃經營期間,承租人應按規定繳納各種稅費(包括治安衛生費、市政城管費、稅費等),承擔因拖欠費用所引發的所有責任。

    5.前期裝修升級改造及租賃經營期間承租人進行裝修改造時,裝修改造方案必須經出租人書面確認同意,裝修方案及材料必須上報消防部門審核通過,裝修施工隊進場前應辦理相關手續后方準施工。二次裝修不得破壞大樓的主體結構和外觀。裝修完工后,需通過消防等相關部門驗收合格后方可使用;裝修應符合法律規定,如有違規,造成損失由承租人全權負責;因承租人的裝修導致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的,應由承租人自行承擔。

    6.承租人必須嚴格遵守《消防法》及其它防火規定,自行做好消防安全工作,無條件接受社會和出租人的監督和檢查,在經營期間發生的一切消防安全責任及損失(包括對出租人造成的損失)概由承租人承擔。

    7.租賃經營期間,承租人應對餐廳的設施、設備進行維護保養,費用由承租人自理。若因承租人責任事故造成房屋或屋內設施損毀、丟失的,承租人應照價賠償或予以修復。

    8.租賃經營期間,承租人必須嚴格保證用水、用電安全規范,自覺接受供水、供電部門及出租人的管理和監督。餐廳部分水電設施若有損壞,應通知有關水電部門進行維修,費用由承租人承擔;水、電費當月結清。

    9.租期滿后該租賃物上裝修、固定設施、設備及其他附屬添置物歸出租人所有,承租人不得拆除、破壞,否則將不退還租賃履約保證金。

    10.租賃期限自餐廳移交日起算,若原承包人中標則租賃期限將按202011日開始起算。

    .前期裝修投入要求

    1.承租人對餐廳部分的升級改造費(裝修改造、設備升級及家具添置等費用)應不少于人民幣80萬元。80萬元的投入期限為簽訂合同后的一年內,裝修改造結束后,工程預算清單、平面、立面設計圖、以及設備、家具添置發票等由承租人自行提交有資質第三方審計機構進行決算審計,本項投入以決算審計結果為準;

    2.簽訂合同滿一年,若承租人餐廳升級改造費用投入不足80萬元,不足部分應補足并上繳出租人,由出租人代替進行必要的設備添置或升級改造。

    .競價方式公告期滿后,若產生兩個或以上符合條件的意向方的,由我司根據《福建師范大學資產經營有限公司招租工作小組議事規則》和《福建師范大學資產經營有限公司經營性資產招租工作流程》(暫行)規定,并參照福建省產權交易中心“網絡一次競價”的方式及流程,采取現場一次競價方式進行公開招租競價;若產生一個符合條件意向方的,由我司按招租底價與意向方報價孰高原則直接簽約。

    .公告期限:20191127日—20191217日。

    報名截止時間:20191218日上午11:00。公開招租競價時間另行通知。

    .報名地址:福州市閩侯縣上街鎮學府南路8號福建師范大學旗山教育培訓中心(福州汽車客運西站對面原福建師范大學旗山接待中心)227228辦公室,郵編:350017

    .報名應提供的材料及要求:獨立法人資格的企事業單位或社團法人或自然人報名時需提供的材料:

    1.年檢合格的工商營業執照,食品經營許可證,近年內連續經營餐飲服務的年限不少于3年,且經營餐飲的規模在1000平方米以上等相關證明材料;

    2.法人單位的法定代表人身份證原件與復印件或自然人身份證原件與復印件;

    3.如委托他人報名,須提供法人單位負責人授權委托書;委托人與受托人身份證原件與復印件。

    十一.聯系方式:聯系人:肖老師、劉老師,聯系電話:0591-22841909

    十二.投標人對招標文件如有疑問必須在投標報名之日至投標文件遞交截止時間前一天以信函等書面形式提交,口頭提交質疑澄清的問題不予接受,招標文件的解釋權歸招標方。

    以上如有變更,招標人將通過福建師范大學招標信息欄通知,請投標人關注,網址:http://zcjygs.fjnu.edu.cn/

                           

     

     

                                 福建師范大學資產經營有限公司

    20191127

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