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    其他事項

    福建師范大學藤山大廈連體副樓第1層和第5層招租

    發布時間:2019-11-29

    項目基本信息
    編號 FC00012898
    名稱 福建師范大學藤山大廈連體副樓第1層和第5層招租
    掛牌價 220萬元
    保證金 50萬元
    掛牌開始日期 2019-11-28
    掛牌結束日期 2019-12-18
    是否延牌
    聯系人 陳女士
    聯系電話 0591-87315281
    地址 福州市湖東路152號中山大廈A座22層
    發布機構 福建省產權交易中心

    受委托,現對以下租賃標的廣泛征集競租人,特公告如下:

    一、租賃標的:福建師范大學藤山大廈連體副樓第1層和第5層招租,租賃期限5年,第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣2200000元,第四年和第五年每年年租金在第一年至第三年每年年租金基礎上上浮5%。租金一年繳一次,先繳后用。租賃履約保證金為3個月租金。

    二、標的基本情況及風險提示

    租賃標的位于福州市倉山區上三路32號 ,面積約973平方米,普通裝修,產權證尚未辦理。供水供電正常。租賃標的現對外出租,原租賃合同到期日:2020年4月14日,符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優先承租權,根據閩機管綜【2014】94號規定,競價達到掛牌價的150%時,原承租方愿意接受該報價的,終止該標的競價,由原承租方優先承租,若原承租方放棄,則由最高報價者承租。

    競租人在參加競價前應現場查看,對上述地塊的房屋用途、房屋結構、房屋及占地面積、無產權證、場地現狀等充分了解并且沒有異議,競租人一旦報名參與競租,即表明認可標的現狀。設施、設備以及裝修等情況以移交時的現狀為準。即便重新丈量面積與上述表述存在差異,均不得作為變動租金的依據,否則競價保證金或租賃履約保證金不予返還。

    三、租賃用途:僅限于作為經營金融類業務;不得做出對福建師范大學聲譽有不良影響的行為。

    四、承租方應具備的基本條件:

    1、資信良好,在有關行政部門依法登記合法存續的企事業單位或其分支機構,經營年限不少于3年。

    2、不接受聯合體報名。

    3、競價保證金:人民幣50萬元。

    五、需要競租人及承租方接受的基本條件

    1、出租方不保證標的物的現有裝修狀況完整,以標的物現有的空間面積和移交時的狀況出租。

    2、租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔,水電費、衛生費、物業費、電視電話寬帶、消防及政府、社區等部門要求繳納的稅費等一切其它費用均由承租方自行承擔,并負責及時繳交。

    3、租賃標的原承租方不參與競租或未能競得的,應積極配合出租方辦理該租賃標的騰退手續,及時結清租金、物業管理費、水費、電費、衛生費、稅收等一切相關費用。承租方應在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(1年租金)書面通知后3個工作日內,將履約保證金和首期租金轉賬至出租方指定的賬戶(收款人名稱:福建師范大學,開戶銀行:農行福州市倉山支行,銀行賬號:130101040000100),出租方與承租方應在承租方履約保證金和首期租金(1年租金)全額到賬后3個工作日內簽訂租賃合同。

    4、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前,所發生的裝修及修繕費用(包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設施等),出租方概不負責,均由承租方自行承擔。租賃期間,未經出租方書面同意,承租方不得擅自拆除、改建或更改藤山大廈連體副樓外觀、承重部位、主體結構或任何附屬設施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案(含圖紙)需委托有資質的第三方機構出具合格證明并報出租方書面審核同意,但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質量的認可。裝修改造應依法依程序向消防等有關部門報備報批或申報驗收的,承租方必須自行負責完成報備報批或報驗手續,并取得消防等有關部門的批準或驗收文件,出租方給予積極配合。二次裝修、升級改造的相關報備報批報驗等費用由承租方自行承擔。二次裝修、升級改造施工的質量必須符合國家有關的法律法規要求,并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環保達標等事項負責,接受政府主管部門和出租方的監督和檢查。裝修、改造完工后,需通過消防等相關部門驗收合格后方可使用。承租方對租賃標的裝修時必須安裝漏電保護器,其“漏電安全系數”必須低于配電房輸出的電容量。

    5、承租方在藤山大廈連體副樓第1層和第5層進行經營活動前,必須自行到政府相關部門辦理營業執照,特種行業許可證,公眾聚集場所投入使用、營業前消防安全檢查合格證等經營所需的各類登記證書或許可證,出租方可根據實際情況提供必要的協助,相關費用與責任均由承租方承擔。各種證照辦理后應將證照(復印件)交由出租方備檔,方可開業,依法經營。租賃期間,出租方與承租方僅是租賃關系,承租方承擔經營活動中的一切法律責任,出租方不承擔承租方任何形式的債權債務及任何連帶責任。

    6、租賃期間,承租方自行到相關部門辦理有關手續,應按規定繳納水電費和各種稅費(包括治安衛生費、市政城管費、稅費等),承擔因拖欠費用所引發的所有責任。

    7、租賃期間,承租方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規定,按照消防要求配備必須的消防器材,自行做好消防安全工作,無條件接受社會和出租方的監督和檢查,在租賃期間發生的一切消防安全責任及損失(包括對出租方造成的損失)一律由承租方負責。

    8、租賃期間,承租方應負責藤山大廈連體副樓第1層和第5層的安全保衛工作,購買包括出租方財產在內的保險及其他必要保險,承租方應將保險合同復印件交由出租方備案。

    9、承租方對藤山大廈連體副樓命名、冠名不得冠用“福建師范大學(含簡稱)”名稱。

    10、承租方應對藤山大廈連體副樓第1層和第5層的設施、設備進行維護保養,其中更換零配件應為原廠配件,費用由承租方自理。若造成藤山大廈連體副樓房屋或屋內設施損毀、丟失的,承租方應照價賠償或予以修復。

    11、租賃期間,每2年承租方應對藤山大廈連體副樓第1層和第5層的大樓外墻進行有效清洗,保持藤山大廈連體副樓第1層和第5層整體形象整潔美觀,除承租方為辦公或商業所作的必要廣告外,承租方不得以其租賃標的為載體承接第三方的廣告、標識、文字等宣傳廣告。承租方如需申請制作與其經營業務相關的標識或廣告,應事先將制作方案書面提交出租方審核,經出租方書面同意后,按規定向政府有關部門報批,經政府部門批準后方可進行實施。

    12、承租方必須嚴格保證用水、用電安全規范,自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監督。水電設施若有損壞,應通知有關水電部門進行維修,費用由承租方承擔。水、電費收費標準按福建師范大學后勤服務集團的收費標準執行。

    13、租賃期間,未經出租方書面同意,承租方不得擅自對租賃標的進行轉讓、轉包、轉借、轉租、分租(未經出租方書面認可的聯營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉租);同時,在租賃期間,承租方有責任保證上述全部資產的完整、安全并處于良好狀態。

    14、承租方應愛護公共設施,做好公共衛生工作,定期開展保潔工作。

    15、承租方與藤山大廈主建筑物承租方共同使用電梯,但需分擔電梯保養費及設備維修費。

    16、如原承租方成交,則無裝修免租期;如非原承租方成交,則承租方享有1個月的裝修免租期(免租期起算時間為:出租方將租賃標的物移交之日起開始計算),裝修免租期包含在合同約定的租賃期內。

    17、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算,若原承租方成交則租賃期限將接續原租賃合同的到期時間簽訂。

    六、競價方式:網絡競價(正向一次)。

    七、公告期限:2019年11月28日—2019年12月18日(若在此期間未征集到承租方,以每五個工作日順延至 2020年6月30日,順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告)。

    報名截止時間:2019年12月18日17:00止。

    競租人應在公告期間到福建省產權交易中心領取相關競價文件。

    八、咨詢電話:0591-87315281、87891629、87315305;

    聯系人:陳女士、林女士、吳女士;

    地址:福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

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